토토 벳 PRESSRELEASE보도 자료

종합 마케팅 비즈니스의 주식회사 후지 경제(도쿄도 주오구 니혼바시 사장 키쿠치 히로유키 03-3241-3470)는, 물가고나 건축 업계의 인재 부족을 주인으로 한다 주택 가격 상승이 계속되는 가운데 신축 주택을 중심으로 고기밀 고단열화와 고효율 설비 기기의 도입이 진행되어 사업자에 의한 새로운 전개가 활발해지고 있는 주택 시장·주택 분야의 에너지 관련 시장을 조사했다. 그 결과「2025년판 주택 마켓별 건축・기기・서비스 시장 조사」에 정리했습니다.

이 조사에서는 주택·주목 주택 8시장과 주목 주설기기로서 급탕 8품목, 키친 3품목, 공조·난방건조 5품목, 창축전 4품목, 스마트 툴 2품목의 시장에 대해 현황을 조사해 미래를 예상했다. 또한 주택에서 자동 제어형 DR 서비스의 동향도 정리했다.

◆주목 시장

●토토 벳, 토토 벳-M[스톡시장]

실내 환경의 질을 유지하면서 단열 성능의 향상 등에 의해 대폭적인 에너지 절약을 실현하는 것과 동시에, 재생 가능 에너지 등의 도입에 의해 연간의 1차 에너지 소비의 수지 제로를 목표로 한 주택으로, 호건 주택을 토토 벳(넷·제로·에너지·하우스), 집합 주택은 토토 벳-M(넷·제로·에너지) 또한, 토토 벳, 토토 벳-M 모두 2027년도 이후에 새로운 정의가 적용되기 때문에, 2027년도 이후는 새로운 정의의 주택을 대상으로 한다.

토토 벳는 토토 벳 빌더/플래너가 해마다 늘어나고 있으며, 2024년도 말 시점에 등록 사업자 수가 6,000사 정도가 되어, 대형 하우스 메이커뿐만 아니라, 지역에서 전개하는 사업자에의 등록도 퍼지고 있다. 이들 사업자의 활발한 전개, 또 국가나 지방자치단체에 의한 보조사업의 뒷받침으로 시장은 확대되고 있다.
신축 주택에서의 채용이 대부분이며, 특히 주문 주택이 시장을 견인하고 있다. 기축 주택에서의 토토 벳 리폼은 과제가 많아 앞으로도 신축에서의 채용이 중심이 될 것으로 예상된다. 2027년도의 새로운 정의에서는 축전지의 도입이 요건에 더해지기 때문에, 신규 채용은 다소 감소하고, 2030년도의 플로우 시장은 10만호를 밑도는 것으로 보인다. 2030년도 이후는 토토 벳의 이점이 보다 넓게 전해짐에 따라 다시 채용 증가가 예상되고, 2040년도의 스톡시장은 235.1만호가 예측된다.

토토 벳-M은 보조 사업을 뒷받침하고 토토 벳 개발자의 등록 사업자 수가 늘어나고 있기 때문에 시장은 견조하게 확대되고 있다. 재에너지 요건에 따라 임대 아파트 등의 저층 집합 주택은 토토 벳-M Ready(1차 에너지 삭감률 75% 이상·재에너지 포함) 이상이 많고, 중고층이 많은 분양·임대 아파트는 토토 벳-M Oriented(1차 에너지 삭감률 75% 이상·재에너지 불필요)가 많다.
거의 신축을 위해 장기적으로 신축 착공 호수가 감소하기 때문에 토토 벳-M의 흐름 시장은 감소할 것으로 예상된다. 다만, 주택 분야에서의 환경 시책이 강화되고 있어 대기업 개발자 뿐만이 아니라, 중소 개발자나 하우스 메이커·빌더의 토토 벳-M 전개가 진행되기 때문에, 신축 집합 주택의 토토 벳-M 사양 물건의 비율은 증가가 기대된다. 따라서 주식시장은 분양 아파트, 임대 아파트 아파트 모두 확대해 2040년도에는 349.4만 호가 예측된다.

● 스마트 홈

적외선 리모컨이나 센서 등을 설치하여 조명·공조·급탕·보안 관련의 주설 기기나 가전과 연계시켜, 스마트폰이나 태블릿 등으로 IoT 플랫폼에 의한 원격으로의 가전 조작, 스마트 스피커를 통한 음성 조작을 실시할 수 있는 주택을 대상으로 한다.

스마트하우스의 소구에 의해 주택 판매 가격의 상승, 임대 아파트 등에서는 임대료의 향상도 가능하게 되어, 표준화하기 쉬운 호건 건매나 집합 주택에서 타사 물건과 차별화하기 위해, 하우스 메이커나 개발자가 도입을 진행하고 있다. 또, 맨션이나 호건건매주택에서 스마트하우스를 도입한 이들 사업자의 횡전개에 의해, 호건주문주택에서의 채용도 성장하고 있다. 스마트 락과 스마트 리모컨의 판매 증가로 일반 소비자의 스마트 홈에 대한 인지가 상승하고 있는 것도 시장의 추풍이 되고 있다. 스마트하우스의 표준 채용을 추진하는 사업자도 늘고 있으며, 향후 신축을 중심으로 도입이 증가해 순조로운 시장 확대가 예상된다.또한, 2022년에는 스마트홈의 공통규격 Matter가 공개되어 중장기적으로 스마트홈 관련 디바이스나 주설기기·가전제품의 대응이 침투할 것으로 생각된다. 공통 규격화에 의해, 보다 간편하고 수많은 주설 기기·가전 제품의 제휴 접속이 가능하게 됨으로써 스마트 홈 시장의 한층 더 확대에 기여할 것으로 보인다.

● 고밀도 고단열 주택

“2020년을 바라보는 주택의 고단열화 기술 개발 위원회”가 설정한 HEAT20 G2·G3그레이드의 호건 주택을 대상으로 한다. 국토교통성 「주택의 품질 확보의 촉진 등에 관한 법률」의 기준으로는 단열 등급 6, 7에 상당한다.

국내 주택의 대부분은 에너지 절약·단열 성능이 아직 낮은 상황이지만, 2050년의 탄소 중립 달성을 향해 2022년에 HEAT20이나 단열 등급 6 이상이 신설되어 있어 에너지 절약·단열 성능 향상을 도모하고 있다. 이에 따라 대형 하우스 메이커를 중심으로 HEAT20 G2 그레이드 이상에 대응한 주택 상품 브랜드가 확충되어 메이커에 따라서는 G2 그레이드 상당을 표준화하는 움직임도 보이기 때문에 시장은 계속 확대되고 있다.

또한 새로운 보조금으로서 GX 지향형 주택이 제정되어 G2급 이상이 대상이 되기 때문에 시장은 더욱 확대될 것으로 기대된다. 게다가 2027년도 이후 토토 벳가 G2그레이드 상당 이상으로 새롭게 정의되는 것도 시장 확대를 뒷받침할 것으로 보인다. 신축 주택용이 대부분이며, 리폼·리노베이션의 대응은 한정적이다.

시장의 대부분은 G2 등급이다. G3그레이드는, 고단열 성능을 확보하는 주택 설계의 인재·노하우나 개구부 건재의 채용에 의한 건축비의 증가 등으로부터, 현재, 일부의 하우스 메이커·빌더가 전개하고 있을 뿐이지만, 장기적으로는 타사와의 차별화를 밀어내 완만한 보급이 기대된다.

● 자동 제어 DR 서비스 [스톡 시장]

주택용 축전 시스템, 에코 큐트, 하이브리드 온수기 등의 주택 기기를 전력 자원으로서 전력 수급 밸런스의 자동 제어에 의한 DR(디맨드·리스폰스) 서비스에 대응하는 주택을 대상으로 한다. 국내 주택정책으로서 태양광발전과 토토 벳/토토 벳-M의 보급, 거기에 따른 재에너지의 자가소비 확대가 내걸리고 있다. 이에 따라 주택용 축전시스템이나 에코큐트, 하이브리드 온수기 등의 설비기기 확판을 향해 기기의 부대 서비스로서 자동제어DR 서비스의 제안이 퍼질 것으로 보인다.

현재 DR의 응답성이 높은 주택용 축전 시스템을 주 자원으로 전개하고 있으며, 이 시스템의 보급 상황에서 호건 주택이 시장의 대부분을 차지한다. 집합 주택은 에코 큐트나 하이브리드 온수기의 히트 펌프식·저탕형 온수기가 자동 제어 DR의 자원으로 생각되어 2030년도경부터 대형 개발자에서의 서비스 도입이 늘어날 것으로 예상된다. 각 주택을 정리한 1동 단위로의 제어 운용도 생각되고, 공용 설비로서 축전 시스템을 도입해, 각 주택의 자원과 연동 제어하는 ​​형태도 상정된다.

◆조사 대상

주목 주택

· 단독 주택
·분양 아파트
· 임대 아파트 · 임대 아파트
·전화 주택
·토토 벳
·토토 벳-M
·고기밀 고단열 주택(HEAT20G2·G3)
·스마트 홈

주목 주거 기기

【급탕】
·에코 큐트
・오히사마 에코 큐트
·가스 온수기(급탕 전용기)
· 가스 온수기 (가스 목욕 온수기)
·가스 온수기(온수 급탕 난방기)
·하이브리드 온수기
· 석유 온수기
·에너팜【주방】
· 내장 IH 요리 히터
· 내장 가스 렌지
·레인지 후드【공조·난방 건조】
·전관 에어컨 시스템
・히트 펌프식 온수 난방기
·전기식 욕실 난방 건조기
·가스식 욕실 난방 건조기
·가스 의류 건조기【창축전】
· 주거용 태양광 발전 시스템
· 주거용 태양광 발전 PPA · 임대
··주택용 축전 시스템
·V2H(자동차용 충방전기)[스마트 도구]
·스마트 잠금
·스마트 리모컨

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