토토 벳 보도자료보도자료

종합 마케팅 기업인 후지 게이자이 주식회사(도쿄도 주오구 니혼바시, 사장 키쿠치 히로유키, 03-3241-3470)는 건설업의 높은 가격과 인력 부족으로 인한 주택 부족 문제를 주로 다루고 있습니다 주택가격이 지속적으로 상승함에 따라 신축주택의 기밀성과 단열성이 높아지고, 고효율 설비가 도입되고, 사업자의 신개발이 활발해지고 있는 주택시장과 에너지 관련 시장을 주택부문에서 조사하였습니다 결과“2025년판 주택시장별 건설/장비/서비스 시장조사”에 요약되어 있습니다

본 연구에서는 주택 및 유명주택(단독주택, 맨션, 임대콘도, 임대아파트, 전기주택, 토토 벳, 토토 벳-M, 기밀·고단열 주택, 스마트홈) 8개 시장과 온수기 8개, 주방 3개, 공기 5개 시장의 시장현황을 조사하고 미래를 예측했습니다 공조/난방/건조 제품, 에너지 생성/저장 제품 4종, 스마트툴 2종 또한 주거용 건물에 대한 자동 제어 DR 서비스 동향을 요약했습니다

◆뜨거운 시장

●토토 벳, 토토 벳-M[주식시장]

실내 환경의 질을 유지하면서 단열 성능을 향상시켜 상당한 에너지 절감을 달성한 주택이며, 재생에너지 도입으로 연간 1차 에너지 소비량 제로 달성을 목표로 하고 있습니다 단독주택을 토토 벳(Net Zero Energy House), 아파트 단지를 토토 벳-M(Net Zero Energy House/Condominium)이라고 합니다 2027년부터 토토 벳와 토토 벳-M 모두 새로운 정의가 적용되므로, 2027년부터는 주택에도 새로운 정의가 적용되니 참고하시기 바랍니다

토토 벳 건축업자/설계사 수는 해마다 증가하고 있으며, 2024년 말 기준 등록 사업자 수는 약 6,000개에 달하며, 주요 주택 건축업자뿐만 아니라 해당 지역에서 운영되는 사업자까지 등록이 확대되고 있습니다 이들 사업의 활발한 발전과 국가 및 지자체의 보조금 사업 지원으로 시장이 확대되고 있다
대부분의 응용프로그램은 새로 건설된 주택에 대한 것이며 특히 맞춤형 주택이 시장을 주도하고 있습니다 기존 주택의 토토 벳 리모델링에는 많은 이슈가 있어, 앞으로도 토토 벳는 신축 주택을 중심으로 활용될 것으로 예상됩니다 FY2027의 새로운 정의에서는 축전지 도입을 요건으로 추가하므로 신규 채용은 소폭 감소하고, FY2030의 플로 시장은 10만개 이하로 떨어질 것으로 예상된다 2030년 이후에는 토토 벳의 장점이 널리 알려지면서 채택률이 다시 높아질 것으로 예상되며, 2040년 주식시장은 235만1천개로 예상된다

토토 벳-M 시장은 보조금 프로젝트 지원과 등록된 토토 벳 개발자 수의 증가로 인해 꾸준히 확장되고 있습니다 신재생에너지 요구로 인해 임대아파트 등 저층주택단지는 토토 벳-M Ready(1차에너지 절감율 75% 이상, 신재생에너지 포함) 이상인 경우가 많으며, 중·고층 콘도 및 임대콘도는 토토 벳-M Oriented(1차에너지 절감율 75% 이상, 신재생에너지 불필요)가 많습니다
주로 신규 건설을 위한 것이므로 장기적으로 신규 건설 착공 횟수가 감소함에 따라 토토 벳-M의 흐름 시장은 하락할 것으로 예상됩니다 그러나 주택 부문에서 환경대책이 강화되고, 대형 개발사뿐만 아니라 중소 개발업체, 주택 제조/건축업체에서도 토토 벳-M을 도입하고 있어 신축 아파트단지에서 토토 벳-M 사양 부동산 비중은 더욱 높아질 것으로 예상된다 이에 따라 콘도와 임대 콘도/아파트 모두 주식시장이 확대돼 2040년에는 3494만호로 전망된다

●스마트 홈

적외선 리모컨 및 센서가 설치되어 조명, 에어컨, 온수 공급, 보안 관련 주택 장비 및 가전 제품과 연결되는 가정을 대상으로 하며, 스마트폰이나 태블릿과 같은 IoT 플랫폼을 사용하여 가전 제품을 원격으로 작동할 수 있으며, 스마트 스피커를 통해 음성 작동이 가능합니다

스마트하우스의 매력으로 주택의 매매가격 인상, 임대아파트 등의 임대료 인상이 가능하며, 표준화가 쉬운 단독주택, 아파트단지에서 타사 부동산과의 차별화를 위해 주택 제조사 및 개발업자들은 스마트하우스 도입을 추진하고 있습니다 또한, 콘도, 단독주택에 스마트하우스를 도입한 기업들의 스마트하우스 수평적 확대로 인해 단독 맞춤형 주택에도 스마트하우스 도입이 늘어나고 있다 시장의 또 다른 순풍은 스마트락과 스마트 리모컨의 판매 증가로 인해 일반 소비자 사이에서 스마트 홈에 대한 인식이 높아지고 있다는 점입니다 스마트하우스를 표준으로 도입하는 기업이 늘어나고 있으며, 특히 신축건축을 중심으로 스마트하우스 도입이 늘어나면서 시장은 꾸준히 확대될 것으로 예상된다또한, 스마트 홈 공통 표준인 Matter는 2022년에 출시될 예정이며, 중장기적으로는 스마트 홈 관련 기기, 주택 장비, 가전 제품에 대한 지원이 확산될 것으로 생각됩니다 공통표준은 다수의 주거기기와 가전제품의 연결을 더욱 쉽게 만들어 스마트홈 시장의 더욱 확대에 기여할 것으로 기대된다

●고밀폐, 고단열 주택

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일본의 많은 주택은 여전히 에너지 절약 및 단열 성능이 낮지만, 2050년 탄소중립을 달성하기 위해 2022년에는 HEAT20 및 단열등급 6등급 이상을 신규 설치하고 에너지 절약 및 단열 성능을 향상시키기 위한 노력을 기울이고 있습니다 이에 따라 주요 주택 건설업체는 HEAT20 G2 등급 이상을 지원하는 주택 제품 및 브랜드 범위를 확대하고 일부 제조업체도 G2 등급과 동등한 수준으로 표준화하는 등 시장이 계속 확대되고 있습니다

또한, GX 지향 주택이 새로운 보조금으로 신설되었으며, G2 등급 이상에 적용되므로 시장은 더욱 확대될 것으로 예상됩니다 또한, 2027년부터는 토토 벳를 G2급 이상으로 신규 정의하여 시장 확대를 지원할 것으로 기대됩니다 대부분의 상품이 신축주택용으로 리모델링, 리모델링 지원이 제한적이다

시장의 대부분은 G2 등급입니다 G3등급은 높은 단열 성능을 보장하는 주택을 설계하는데 필요한 인력과 노하우, 오픈형 건축자재 사용에 따른 건축비 상승 등으로 인해 현재는 일부 주택 건설업체에서만 공급되고 있으나, 장기적으로는 타 업체와의 차별화로 더욱 인기를 끌 것으로 예상된다

●자동 제어 DR 서비스 [주식시장]

주거용 에너지 저장 시스템, Ecocute, 하이브리드 온수기 등 주거용 장비를 전력 자원으로 사용하여 전력 공급과 수요 균형을 자동으로 제어하는 DR(수요 반응) 서비스를 지원하는 주택을 대상으로 합니다 국내 주택정책은 태양광발전과 토토 벳/토토 벳-M의 확산과 이에 따른 재생에너지의 자가소비 확대를 요구하고 있다 이에 맞춰 주거용 에너지저장장치, 에코큐트, 하이브리드 온수기 등 기기 판매 확대를 위한 자동제어 DR 서비스 제안도 기기 부대 서비스로 확대될 것으로 예상된다

현재 DR 응답성이 높은 주거용 에너지 저장 시스템이 주요 자원으로 배치되고 있으며 이러한 시스템의 인기로 인해 단독 주택이 시장의 대부분을 차지합니다 주택단지의 경우에는 에코큐트(Ecocute), 하이브리드 온수기 등 히트펌프와 온수기 등이 자동 제어 DR을 위한 자원으로 고려되고 있으며, 2030년경부터 더 많은 주요 개발업체들이 서비스를 도입할 것으로 예상된다 각 주거 단위를 그룹화하는 건물 단위로 제어 운영을 수행하거나, 축전 시스템을 공유 시설로 도입하여 각 주거 단위의 자원과 연계하여 제어하는 ​​방법도 생각해 볼 수 있다

◆조사 대상

추천 하우스

・단독주택
・콘도 판매
・임대 콘도/임대 아파트
・완전자동 주택
・토토 벳
・토토 벳-M
・고밀폐 및 단열 하우징(HEAT20 G2/G3)
・스마트 홈

주목할만한 주택 장비

【온수공급】
・에코큐트
・오히사마 에코 귀여운
・가스 온수기(온수기 전용)
・가스 온수기(가스 욕조 온수기)
・가스 온수기(온수기)
・하이브리드 온수기
・석유 온수기
・에네 농장[주방]
・내장 IH 쿠킹 히터
・내장형 가스레인지
・레인지후드[에어컨/난방 건조]
・건물 전체 에어컨 시스템
・히트펌프 온수기
・전기 욕실 히터/건조기
・가스 욕실 히터 건조기
・가스 의류 건조기[생성 및 저장]
・주거용 태양광 발전 시스템
・주거용 태양광 발전 PPA/임대
・주거용 전력 저장 시스템
・V2H(자동차 충전기/방전기)【스마트 도구】
・스마트 잠금
・스마트 리모콘

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